Ремонт квартир премиум-класса в Екатеринбурге

Ремонт премиум-класса: что за этим стоит

Такой ремонт часто ищут как «элитный», но суть не в цене материалов. Ремонт премиум-класса — это ремонт по полному дизайн-проекту, с продуманной инженерией, точной геометрией и сложными узлами отделки. Дорогой керамогранит, уложенный на кривую стену, выглядит хуже недорогой плитки на ровной. Дизайнерский свет без продуманной электрики превращается в набор выключателей, которыми никто не пользуется.

Чем такой ремонт отличается на практике:

• Геометрия. Стены и полы выводим с допуском не более 1 мм на 2 м — иначе не встанут крупноформатная плитка, скрытые двери и теневые швы.
• Узлы. Скрытые плинтусы, теневые профили, двери в плоскости стены, подсветка в нишах и карнизах.
• Инженерия. Тёплые полы, приточная вентиляция, кондиционирование без видимых трасс, защита от протечек, управление светом и климатом.
• Документы. Проект, смета и график, по которым можно проверить каждый этап.

Мы работаем с квартирами и домами от 50 м². В новостройках чаще всего начинаем с черновой отделки застройщика или с бетона, на вторичном рынке — с полного демонтажа и замены всех сетей до стояков.

Дизайн-проект и авторский надзор

Дизайн-проект — это комплект чертежей и спецификаций, по которому строители делают ремонт без догадок: обмерный план, планировка, развёртки стен, планы электрики, освещения, сантехники и тёплых полов, раскладка плитки, спецификации материалов и мебели. Визуализации показывают результат, но строят по чертежам.

Проект можно заказать у нас — см. проектирование и дизайн-проект — или прийти со своим дизайнером. Во втором случае проверяем проект на исполнимость до начала работ и считаем по нему смету. Если каких-то узлов в проекте не хватает, говорим об этом сразу, а не на стройке.

Авторский надзор — это регулярные выезды дизайнера на объект: он проверяет, что работы идут по проекту, и решает вопросы на месте. Без надзора даже хороший проект на стройке обрастает компромиссами: розетку сдвинули, плитку подрезали не там, светильник поставили «примерно».

Перепланировка

Если планировка меняется, готовим проект перепланировки и помогаем с согласованием. Есть ограничения, которые не обойти: несущие стены нельзя ослаблять без расчёта, а «мокрые» зоны, как правило, нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу. Лучше узнать это до утверждения дизайн-проекта.

Инженерия: тёплые полы, вентиляция, умный дом

Тёплые полы

В многоквартирном доме водяной тёплый пол от общего отопления, как правило, подключить нельзя, поэтому в квартирах ставим электрические системы — кабельные или плёночные под конкретное покрытие. В загородном доме водяной тёплый пол работает от собственного котла и дешевле в эксплуатации.

Вентиляция

Квартира с герметичными окнами без приточной вентиляции зимой становится душной: окно не откроешь, когда на улице −30 °C. Приточная установка с рекуперацией — это система, которая подаёт свежий фильтрованный воздух и подогревает его теплом вытяжного. Для Екатеринбурга с морозами до −35…−40 °C это не роскошь: без рекуперации зимний воздух пришлось бы сильно греть. Установку и воздуховоды прячем за подвесным потолком, решётки встраиваем в дизайн.

Умный дом

Управление светом, климатом, шторами и защитой от протечек с телефона или настенной панели. Решение о нём нужно принять до черновых работ: кабели и датчики закладываются в стены и полы. Краны с электроприводом на вводе воды и датчики протечки рекомендуем ставить в любом случае — это недорогая страховка для вас и соседей снизу.

Монтаж систем подробно описан на странице инженерных систем.

Сложная отделка

Крупноформатный керамогранит, декоративная штукатурка и микроцемент, натуральный камень, инженерная доска и паркет, скрытые двери, подсветка в нишах и карнизах. У каждого материала свои требования к основанию: влажности стяжки, ровности стен, температуре в помещении. Паркет и инженерную доску, например, укладывают только на сухую стяжку и после того, как материал полежит в помещении и привыкнет к его влажности.

Мы закладываем технологические перерывы в график и не сокращаем их ради срока: трещина в декоративной штукатурке через полгода обходится дороже двух недель ожидания. Технология чистового этапа подробно описана на странице финишной отделки.

Свет

Свет в таком интерьере — отдельный раздел проекта: общее освещение, акцентные и трековые светильники, подсветка ниш и лестниц, сценарии «вечер», «кино», «ночь». Драйверы и блоки питания размещаем там, где до них можно добраться без разборки потолка: через пять лет их придётся менять, и это не должно превращаться в ремонт.

Этапы и сроки ремонта квартиры

Ориентир для квартиры площадью около 120 м² с полным дизайн-проектом:

1. Замер, техническое задание, дизайн-проект — 6–10 недель.
2. Смета по проекту и договор с графиком этапов — 1–2 недели.
3. Демонтаж, перегородки, черновая электрика и сантехника, вентиляция — 6–8 недель.
4. Стяжка, штукатурка, тёплые полы и технологические перерывы на высыхание — 4–6 недель.
5. Чистовая отделка, двери, свет — 6–10 недель.
6. Мебель под заказ, кухня, техника, уборка, сдача по акту — 3–6 недель.

Мебель и двери под заказ изготавливаются дольше всего, поэтому заказываем их сразу после утверждения проекта и закладываем даты поставки в общий график.

Как для бизнеса: смета, график, отчёты, гарантия

Мы работаем в основном с компаниями и муниципальными заказчиками и переносим в частный ремонт те же правила.

• Смета в договоре. Объёмы и цены по каждой позиции. Цена меняется только при изменении объёма по вашему решению — дополнительным соглашением.
• График. Даты по этапам, привязанные к поставкам материалов и мебели под заказ.
• Фотоотчёт каждую пятницу. Видно, что сделано за неделю, даже если вы живёте в другом городе.
• Один ответственный менеджер. Все вопросы — через одного человека, а не через прорабов и снабженцев.
• Скрытые работы — по акту. Перед закрытием стен фотографируем трассы и составляем схему: через пять лет будет понятно, где можно сверлить.
• Гарантия до 3 лет в зависимости от условий договора.

Почему мы фиксируем смету до начала работ, объясняет генеральный директор в колонке «Почему мы фиксируем смету». Принимать работы удобно по чек-листу приёмки.

Ремонт загородного дома

В доме к интерьеру добавляются фасад, кровля, окна, котельная и участок. Фасад, кровлю и окна мы делали, например, для частного коттеджа. Для уральского климата окна выбираем по теплотехническому расчёту: профиль, стеклопакет и монтажный узел должны работать при −35 °C без промерзания откосов. Подробнее — окна ПВХ REHAU и алюминиевые.

Инженерия дома сложнее квартирной: котельная, водоснабжение от скважины или магистрали, канализация в септик или локальные очистные сооружения, резервное электропитание. Воду из скважины перед проектом сдаём на анализ: от состава зависит, какая водоподготовка нужна, чтобы не испортить сантехнику и водонагреватель за пару лет.

Наружные работы планируем на май–сентябрь, внутренние идут круглый год. Если дом достраивается, удобно разделить работы так: летом — кровля, фасад и окна, осенью и зимой — инженерия и отделка в тёплом контуре.

Где работаем: Екатеринбург, область и УрФО

Ремонт квартир и домов ведём в Екатеринбурге и пригородах Свердловской области — в Берёзовском, Верхней Пышме, Арамили, Сысерти, Среднеуральске, где много коттеджных посёлков. В других регионах УрФО берём загородные дома и квартиры от 50 м²: выезжаем на замер, проект согласуем дистанционно, бригада работает вахтой. Для заказчиков, которые живут далеко от объекта, фотоотчёт по пятницам и связь с одним менеджером заменяют еженедельные поездки на стройку.