Монтаж инженерных систем в Екатеринбурге

Инженерные системы под ключ: что это и почему их делает один подрядчик

Инженерные системы — это сети, которые делают помещение пригодным для работы: электроснабжение и освещение, водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование, слаботочные системы. Монтаж инженерных систем в Екатеринбурге мы выполняем как часть ремонта или отдельным договором — в офисах, школах, кафе, магазинах и на производстве.

Все сети проходят в одном потолке и одних стенах. Если электрики, вентиляционщики и сантехники — разные подрядчики, на объекте неизбежны споры: кто первым идёт в потолок, кто переносит трассу, кто отвечает за протечку над щитом. Мы ведём все разделы своими бригадами по одному проекту и отвечаем за результат целиком.

Порядок работ

1. Обследование существующих сетей и вводов — бесплатно.
2. Проект: разделы ЭОМ, ОВ, ВК, СС и сводный план трасс, где видно, как сети расходятся в потолке.
3. Смета по проекту, фиксированная в договоре.
4. Монтаж в черновом цикле, до закрытия стен и потолков.
5. Испытания, пусконаладка, замеры.
6. Исполнительные схемы, акты, протоколы и инструкции для эксплуатации.

Пусконаладка — это запуск смонтированной системы и её настройка на проектные параметры: расходы воздуха, температуру теплоносителя, уставки автоматики. Именно на этом этапе видно, работает ли система так, как задумано в проекте, поэтому без пусконаладки мы систему не сдаём.

Электромонтаж и освещение

Электромонтаж начинаем с расчёта нагрузок: сколько мощности выделено на помещение и сколько нужно под рабочие места, кухню, кондиционеры, серверную. Если мощности не хватает, это выясняется до ремонта, а не после. Тогда помогаем подготовить запрос на увеличение мощности к сетевой организации или к собственнику здания и проектируем щиты так, чтобы их не пришлось переделывать после получения новых технических условий.

• вводно-распределительные устройства и щиты с автоматикой и устройствами защитного отключения;
• кабельные линии кабелем, не распространяющим горение, в лотках и трубах;
• розеточные группы под рабочие места и оборудование;
• освещение по нормам освещённости — например, LED-светильник потолочный 1200×600 мм 40 Вт стоит в наших сметах 8 500 ₽;
• аварийное и эвакуационное освещение;
• заземление и уравнивание потенциалов.

Работы ведём по ПУЭ — Правилам устройства электроустановок. После монтажа электролаборатория проводит замеры сопротивления изоляции и петли «фаза — ноль», протоколы входят в комплект сдачи. Без них электроустановку нельзя считать принятой, и их первыми запрашивают при проверках.

Водоснабжение, канализация и отопление

Внутренние сети водоснабжения и канализации — это магистрали, стояки, узлы учёта и выпуски, по которым вода приходит к приборам и уходит из здания. Меняем изношенные стальные и чугунные трубы на полипропилен и сшитый полиэтилен, ставим водомерные узлы, ревизии и компенсаторы. Сети проектируем и монтируем по СП 30.13330 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Установку унитазов, раковин, душевых и водонагревателей описываем отдельно — на странице сантехнических работ.

Отопление на Урале работает с осени до весны при морозах до −35…−40 °C, поэтому ошибка в системе быстро превращается в холодные кабинеты или размороженный трубопровод. Заменяем радиаторы и трубопроводы, ставим термостатические клапаны, балансируем систему и проводим опрессовку — испытание давлением — до начала отопительного сезона. В действующем здании такие работы планируем на лето, когда систему можно слить без риска для здания.

Полная замена сетей в здании часто относится уже к капитальному ремонту — от этого зависят источник финансирования и порядок согласований. Разницу мы разобрали в статье «Капитальный или текущий ремонт».

Вентиляция и кондиционирование

Вентиляция — это организованный воздухообмен: свежий воздух подаётся, отработанный удаляется. Кондиционирование — охлаждение и поддержание заданной температуры. Это разные системы, и кондиционер не заменяет приток свежего воздуха.

Расчёт ведём по СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»: считаем воздухообмен по числу людей и тепловыделениям, подбираем установки и сечения воздуховодов, проверяем уровень шума. Для Урала важна рекуперация — теплообменник, который подогревает морозный приточный воздух теплом вытяжного, — и защита калорифера от замерзания.

Вентиляцию сдаём с пусконаладкой: замеряем фактические расходы воздуха на решётках, настраиваем автоматику установки и передаём заказчику график замены фильтров. Без этого даже правильно смонтированная система работает вполсилы — с перекосом притока и вытяжки, сквозняками и шумом.

Замена сетей в действующем здании

Чаще всего инженерные системы меняют не в пустой коробке, а в работающем офисе, школе или магазине. Здесь главная задача — не оставить людей без света, воды и тепла дольше, чем договорились.

• Временные схемы. На время замены щита запитываем рабочие места и серверную по временной линии, воду переключаем по стоякам.
• Отключения по графику. Работы с отключением переносим на вечер, ночь и выходные и заранее согласуем с управляющей компанией здания.
• Короткие захваты. Меняем сети участками: открыли потолок над одной зоной — проложили трассы — закрыли, перешли к следующей.
• Чистота. Штробление и сверление ведём с пылеудалением, мебель и оборудование укрываем.

Отопление в действующем здании меняем вне отопительного сезона, вентиляцию — так, чтобы помещение не оставалось без притока в рабочие часы. Если сроки сжаты, ставим несколько бригад на разные системы одновременно: в этом и смысл одного подрядчика на все разделы.

Слаботочные системы: СКС, видеонаблюдение, ОПС

Слаботочные системы — это сети связи, безопасности и управления с низким напряжением. Мы монтируем:

• СКС — структурированную кабельную систему: розетки на рабочих местах, кроссы, серверный шкаф, тестирование линий;
• видеонаблюдение — IP-камеры, регистратор, хранение архива, удалённый доступ;
• СКУД — систему контроля и управления доступом: считыватели, электрозамки, турникеты;
• ОПС — охранно-пожарную сигнализацию по проекту в соответствии с СП 484.1311500 и систему оповещения о пожаре; монтируем по собственной лицензии МЧС или с лицензированным партнёром.

Видеонаблюдение проектируем от задачи: какие зоны нужно видеть, что должно быть различимо на записи — лицо, номер машины или только движение, — и сколько дней хранить архив. От этого зависят число и тип камер, объём дисков регистратора и нагрузка на сеть.

Слаботочные трассы прокладываем отдельно от силовых кабелей, чтобы избежать наводок, и закладываем резерв под будущие рабочие места. Инженерные системы входили в ремонт под ключ офиса компании «Питон» — подробнее о таких проектах на странице ремонта офисов.

Сдача систем: испытания и документы

Скрытые сети нельзя проверить после отделки, поэтому предъявляем их заказчику до закрытия стен и потолков. На каждую систему передаём:

• акты освидетельствования скрытых работ с фотофиксацией трасс;
• исполнительные схемы — фактическое положение сетей;
• протоколы замеров электролаборатории;
• акты гидравлических испытаний трубопроводов;
• акты пусконаладки вентиляции и кондиционирования;
• паспорта и гарантийные талоны на оборудование.

Проект сетей делаем в той же компании — см. проектирование и дизайн, — поэтому исполнительная документация совпадает с проектом, а изменения согласуются до монтажа, а не после. О проверке скрытых работ при приёмке — в чек-листе приёмки ремонта.

Где работаем: Екатеринбург, область и УрФО

Инженерные системы монтируем в Екатеринбурге и по Свердловской области — в Верхней Пышме, Берёзовском, Среднеуральске, Арамили, Первоуральске, Ревде, Полевском, Сысерти, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле, Асбесте, — а также в Челябинской, Тюменской и Курганской областях, ХМАО и ЯНАО. На выездных объектах оборудование комплектуем в Екатеринбурге и привозим одной поставкой. Для Севера подбираем вентустановки и наружные блоки, рассчитанные на −40 °C, и закладываем защиту от замерзания.