Ремонт школ и гимназий в Екатеринбурге

Ремонт школы под ключ: что входит и как мы работаем

Ремонт школы под ключ — это работа одного подрядчика по всему зданию или его части: от обследования и сметы до отделки, сетей, оснащения и документов для приёмки. Директору не нужно стыковать между собой кровельщиков, электриков и поставщиков мебели — за срок и результат отвечает генподрядчик.

Мы ремонтируем учебные кабинеты, рекреации, санузлы, спортивные и актовые залы, столовые, кровлю и окна. Работаем своими бригадами, поэтому смету фиксируем в договоре и не пересматриваем её из-за расходов, которые подрядчик не учёл. У каждого объекта один ответственный менеджер, а каждую пятницу школа получает фотоотчёт по этапам.

Порядок работ

1. Аудит объекта. Бесплатно выезжаем, осматриваем помещения, сети, кровлю и окна.
2. Дефектная ведомость. Это перечень повреждений и объёмов работ по каждому помещению — основа сметы.
3. Смета и график. Считаем стоимость и строим календарный план от нужной даты сдачи.
4. ППР. Проект производства работ — документ, где расписаны очерёдность, зоны работ, складирование материалов и меры безопасности.
5. Работы. Ведём по графику, согласованному с администрацией школы.
6. Приёмка. Сдаём исполнительную документацию и устраняем замечания до подписания актов.

Ремонт школы летом: как успеть к 1 сентября

На летний ремонт у школы есть около 10–11 недель: с июня, когда в здании нет учеников, до приёмки к новому учебному году, которая обычно проходит в августе. Этого хватает на капитальный ремонт нескольких помещений, но только если подготовка начата заранее.

Самое частое узкое место — поставки. Окна, противопожарные двери, спортивное покрытие и кресла для актового зала изготавливают под заказ 4–8 недель, поэтому заказываем их до начала каникул. Подробно о том, как выстроить этот график, — в статье «Ремонт школы за лето: почему планировать нужно в ноябре».

Если контракт подписан поздно

Бывает, что контракт подписывают уже в июне. Тогда меняем порядок: первыми идут работы, которым нужна сухая погода, — кровля и окна; параллельно на разных этажах работают несколько бригад; мокрые процессы — стяжки и штукатурку — ставим в начало, чтобы они успели высохнуть до финишной отделки. Если сроки не сходятся даже так, честно говорим об этом до подписания и предлагаем перенести часть помещений на осенние каникулы.

Так мы сдали гимназию №108: актовый зал со сценой, светом и звуком, спортзал с раздевалками, столовую с умывальной зоной и новую кровлю — к 1 сентября 2025 года.

Ремонт в учебный год без остановки занятий

Не всё можно отложить до лета: протекла кровля, вышел из строя санузел, нужно подготовить кабинет под новый класс. В учебный год работаем так, чтобы уроки шли по расписанию.

• Очередями. Делим здание на захватки и закрываем на ремонт только одну из них.
• По графику школы. Шумные и пыльные работы — после уроков, в выходные и на каникулах; тихие — в учебное время.
• С изоляцией зоны. Ставим пылезащитные перегородки, организуем отдельный вход для бригады и материалов, каждый день убираем пути движения.
• Без детей в зоне работ. В помещениях, где находятся ученики, ремонт не ведём ни при каких сроках.

Захватка — это участок здания, который закрывают на ремонт целиком, пока остальная школа работает: блок, этаж или группа кабинетов. Размер захваток и порядок их смены согласуем с директором и заместителем по хозяйственной части до начала работ и фиксируем в ППР. Осенние, зимние и весенние каникулы используем для работ, которые нельзя вести рядом с классами.

Спортзал, актовый зал и столовая

Спортивный зал

Спортзал ремонтируем с учётом СП 31-112 (физкультурные залы): спортивное покрытие пола с разметкой, защитные сетки на окна и светильники, радиаторы за экранами, вентиляция под нагрузку во время урока. Отдельно — раздевалки и душевые, где нужны влагостойкая отделка и противоскользящий пол. Площадку у школы делаем в той же логике, как школьный стадион с беговой дорожкой; подробнее — на странице детских и спортивных площадок.

Актовый зал

В актовом зале сходятся отделка, акустика, электрика под сценический свет и звук, сцена и оборудование. Мы делаем зал целиком: от подиума и покрытия сцены до кресел и кулис с электроприводом — их подбор и монтаж описаны в разделе оснащения объектов. Пример — гимназия №47, где мы выполнили дизайн и ремонт актового зала и столовой.

Столовая

Обеденный зал и пищеблок ремонтируем по СанПиН 2.3/2.4.3590-20 — санитарным правилам организации общественного питания. Это отделка, которая выдерживает ежедневную дезинфекцию, разделение потоков сырой и готовой продукции, сети под технологическое оборудование и умывальная зона перед входом в обеденный зал. Спецификацию оборудования пищеблока согласуем до начала работ, чтобы выводы воды, канализации и электрики оказались на своих местах.

Требования к ремонту школы: СП 2.4.3648-20 и пожарная безопасность

СП 2.4.3648-20 — санитарные правила для организаций воспитания и обучения. Для ремонта из них следуют конкретные решения:

• отделка стен, потолков и полов — из материалов, которые допускают влажную уборку и обработку дезинфицирующими средствами;
• полы — ровные, без щелей и повреждений;
• освещённость классов и пульсация светильников — в пределах гигиенических нормативов СанПиН 1.2.3685-21;
• окна — с возможностью проветривания: откидные створки или фрамуги;
• материалы — с сертификатами и декларациями, которые мы передаём школе вместе с исполнительной документацией.

По пожарной безопасности ориентируемся на 123-ФЗ — технический регламент о требованиях пожарной безопасности. На путях эвакуации — в коридорах, рекреациях, на лестницах — применяем отделку с допустимым классом пожарной опасности и ставим противопожарные двери там, где их требует проект. Это частая причина замечаний при проверках, поэтому сертификаты на такие материалы собираем до начала отделки.

Кровлю школы выполняем по СП 17.13330 «Кровли». На Урале её меняют в сезон с мая по сентябрь, а снеговую нагрузку и примыкания к парапетам проверяем ещё на этапе аудита — подробнее на странице ремонта мягкой кровли.

Какие документы сдаём для приёмки

Отремонтированные помещения принимает школа, а затем — комиссия по готовности к учебному году. Чтобы приёмка прошла без задержек, передаём комплект документов:

• акты освидетельствования скрытых работ (АОСР) — на гидроизоляцию, электропроводку, стяжки, основания;
• исполнительные схемы сетей и общий журнал работ;
• сертификаты, декларации и паспорта на материалы и оборудование;
• протоколы электроизмерений;
• акты КС-2 и справки КС-3, гарантийные обязательства.

Документы собираем по ходу работ, а не в последнюю неделю: акт на скрытые работы подписывается до того, как проводку закроют штукатуркой, а гидроизоляцию — плиткой. Так у школы остаются доказательства того, что спрятано в стенах и полах, — это пригодится и при проверках, и при следующем ремонте.

Если ремонт идёт по госконтракту, документы готовим по требованиям 44-ФЗ или 223-ФЗ, включая электронную приёмку. Как устроены такие закупки и что подрядчик делает до объявления торгов, мы описали на странице ремонта муниципальных объектов и в статье «Госконтракт на ремонт по 44-ФЗ и 223-ФЗ».

Где работаем: Екатеринбург, область и УрФО

Основная часть школьных объектов — в Екатеринбурге и Свердловской области: Верхняя Пышма, Берёзовский, Среднеуральск, Арамиль, Первоуральск, Ревда, Полевской, Сысерть, Каменск-Уральский, Нижний Тагил, Асбест. Берём школы и в других регионах УрФО — Челябинской, Тюменской и Курганской областях, ХМАО и ЯНАО. На удалённом объекте бригада живёт рядом со школой, материалы завозим заранее, а кровлю и окна на Севере меняем в первой половине лета, пока держится тёплая погода.