Ремонт школы за лето: почему планировать нужно в ноябре

Почему летнего окна не хватает

Формально у школы три летних месяца. На деле окно для ремонта уже. В июне во многих школах работают лагеря дневного пребывания, а часть зданий служит пунктами проведения экзаменов — шумные работы там начинаются только после них. В августе здание проверяет комиссия по приёмке к новому учебному году, и к этому моменту помещения должны быть готовы, вымыты и обставлены мебелью. Санитарные правила СП 2.4.3648-20 не допускают ремонтных работ в присутствии детей, поэтому перенести недоделки на сентябрь нельзя.

В итоге у подрядчика остаётся 9–11 недель. Этого хватает, чтобы сделать спортзал, актовый зал и столовую, — но только если в июне на объект выходят бригады с материалами, а не начинается поиск подрядчика.

Что съедает время, если начинать весной: проект и смета, проверка сметной стоимости, закупка, заключение контракта, производство оборудования под заказ. Каждый шаг по отдельности занимает несколько недель, вместе — около полугода. Отсюда простая арифметика: чтобы в июне начать работы, в ноябре нужно начать подготовку.

Есть и вторая причина — загрузка подрядчиков. Летом ремонтируют почти все школы и детские сады одновременно. Бригады, техника и поставщики к июню уже расписаны по контрактам, заключённым весной, и те, кто выходит на рынок в последний момент, получают либо высокую цену, либо подрядчика, который не успеет.

График подготовки: с ноября до 1 сентября

ППР — проект производства работ: документ, в котором расписаны последовательность работ, участки, складирование, движение бригад и техники по зданию и территории.

Сроки внутри закупки зависят от способа и цены контракта. Поэтому в график мы закладываем запас 3–4 недели на случай повторной процедуры: если аукцион не состоялся или победитель уклонился от подписания, его проводят заново.

Ноябрь–декабрь: обследование и дефектная ведомость

Дефектная ведомость — это документ, где по каждому помещению записано, что повреждено и что нужно сделать, с объёмами в квадратных метрах, штуках и погонных метрах. Из неё вырастают смета, техническое задание и в итоге контракт. Ошибка в ведомости превращается в ошибку контракта, а исправить контракт по 44-ФЗ сложно.

Почему её нужно делать в ноябре, а не в марте. Муниципальный бюджет на следующий год утверждается в конце года, и обоснованная сумма в заявке повышает шансы, что ремонт попадёт в план. Кроме того, до глубокого снега ещё можно осмотреть кровлю и фасад, а внутри здания идут уроки — видно, как помещения используются на самом деле.

Что смотрим на обследовании:

• кровлю, водосточную систему и чердак — следы протечек видны на потолках верхнего этажа;
• окна, двери, состояние откосов и подоконников;
• электрощитовую, сечение и состояние кабелей, освещённость классов;
• вентиляцию — работает ли она вообще, особенно в спортзале и столовой;
• полы спортзала: покрытие, основание, лаги;
• пищеблок: требования к нему задаёт СанПиН 2.3/2.4.3590-20, и перестановка оборудования часто тянет за собой перекладку сетей.

Ошибка, которую мы видим чаще всего, — ведомость «на глаз» без вскрытий. Летом выясняется, что под покрытием в спортзале сгнили лаги, а под плиткой столовой нет гидроизоляции. Это допработы, допсоглашение и потерянные недели в самый плотный момент.

На выходе обследования у заказчика должны быть четыре документа: дефектная ведомость с объёмами, фотофиксация по помещениям, предварительная смета для бюджетной заявки и список позиций с долгим сроком поставки. Последний список часто забывают, а именно он определяет, когда нужно подписать контракт.

Январь–май: проект, смета, закупка и контракт

С января по март готовим проект и смету. Для капитального ремонта за бюджетные средства, как правило, нужна проверка достоверности определения сметной стоимости — закладывайте на неё время. Для текущего ремонта и поставки оборудования начальную цену контракта обычно обосновывают коммерческими предложениями; мы готовим их по запросу заказчика с разбивкой по позициям. О методах обоснования и типичных ошибках в техническом задании — в статье о госконтракте по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Закупку размещают в марте–апреле. Это оставляет время на повторную процедуру, если первая не состоится. В апреле–мае подписывается контракт, и сразу после этого подрядчик заказывает то, что делается под заказ: театральные кресла, кулисы с электроприводом, спортивное оборудование, технологическое оборудование столовой. Срок их изготовления — от 4 до 8 недель. Если заказать в июне, они приедут к концу августа, когда монтировать уже поздно.

Тогда же готовим ППР и согласуем со школой, какие помещения освобождаются и когда: где хранится мебель, через какой вход заходят бригады, где разместить контейнер для мусора.

Если вы планируете ремонт на лето 2027 года, сейчас самое время для обследования: приедем бесплатно, составим дефектную ведомость и смету, которую можно положить в бюджетную заявку.

Июнь–август: работы и приёмка

Летом решает последовательность. Сначала — всё, что пылит и требует вскрытий: демонтаж, кровля, инженерные сети, окна. Затем черновая отделка, потом чистовая. Мебель и оборудование заходят последними, в убранные помещения. Работы в разных зонах ведут параллельно несколько бригад, иначе за одно лето не успеть.

Кровлю, если она в программе, делаем в июне–июле: это наружная работа, ей нужна сухая погода, и под протекающей кровлей нет смысла начинать отделку актового зала. Подробнее — на странице ремонта мягкой кровли.

Заказчик получает фотоотчёт по этапам каждую пятницу. Скрытые работы закрываем только после подписания актов освидетельствования. К середине августа объект должен быть готов к приёмке: исполнительная документация, паспорта и сертификаты на материалы и оборудование, акты. Как проверять результат по видам работ — в нашем чек-листе приёмки.

Последние две недели августа оставляйте под уборку, расстановку мебели, пусконаладку вентиляции и устранение замечаний. Если по графику работы заканчиваются 31 августа, график нереален: комиссия придёт раньше.

Что нужно от школы, чтобы график сработал

Подрядчик отвечает за работы, но половина успеха летнего ремонта зависит от заказчика. Вот что важно сделать со стороны школы:

1. Назначить одного ответственного — завхоза или заместителя директора по АХЧ, который принимает решения и подписывает акты, а не пересылает вопросы по цепочке.
2. Освободить помещения к дате начала: вынести мебель, оборудование и архивы, договориться, где они хранятся летом.
3. Согласовать доступ: какой вход используют бригады, где стоит контейнер для мусора, как работает охрана в выходные.
4. Быстро принимать решения по цвету, материалам и замене позиций. Неделя ожидания ответа в июле — это неделя, которой не будет в августе.
5. Участвовать в приёмке скрытых работ, а не только финальной: так замечания выявляются, пока их легко исправить.

Мы со своей стороны даём одного ответственного менеджера на весь объект и еженедельный фотоотчёт, чтобы у школы и управления образования была одна точка контакта и одна картина хода работ.

Как это сработало в гимназии №108

В 2025 году мы выполнили комплексный ремонт и оснащение гимназии №108 в Екатеринбурге: актовый зал со сценой, креслами, светом, звуком и кулисами, спортзал с раздевалками, столовая с умывальной зоной и замена кровли. Всё сдали к 1 сентября 2025 г.

Объект показателен тем, что в нём сошлись все типы задач: строительные работы, инженерия и оснащение. В смете такого объекта, кроме отделки, много позиций оборудования — например, стул театральный — 5 500 ₽, сценический линолеум — 1 500 ₽/м², шторы кулисные театральные с электроприводом — 185 000 ₽. Кулисы и кресла производятся под заказ, и именно их срок поставки определяет, успеет ли актовый зал к сентябрю.

Поэтому мебель и оборудование мы считаем вместе со строительной частью в одной смете и заказываем сразу после подписания контракта. Похожий состав — актовый зал и столовую — в 2025 году мы сделали в гимназии №47.

Кто делает и где работаем

Фаворит Групп — генподрядчик из Екатеринбурга, работаем по 44-ФЗ и 223-ФЗ с муниципальными заказчиками. У нас есть благодарственные письма Администрации Екатеринбурга и Администрации Чкаловского района, почётные грамоты Департамента образования Екатеринбурга за строительные работы в муниципальных образовательных учреждениях. Состав работ — на страницах ремонт школ и гимназий и ремонт муниципальных объектов.

Для школ в других городах Свердловской области — Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Первоуральске — и в регионах УрФО график тот же, но к нему добавляются логистика оборудования и проживание бригады. Это закладываем в смету на этапе обследования, чтобы летом не было сюрпризов.

Вопросы и ответы

Автор: Иван Петров, генеральный директор. Фаворит Групп — генподрядчик из Екатеринбурга: ремонт, строительство, благоустройство и остекление объектов в УрФО.