Проектирование и дизайн-проект в Екатеринбурге

Зачем нужен проект до начала ремонта

Проект — это набор чертежей и документов, по которым объект строят, считают и принимают. Без него смета складывается из оценок «на глаз», а решения принимаются на объекте, когда бригада уже ждёт. Отсюда переделки, дополнительные соглашения и рост цены.

Мы выполняем проектирование и дизайн-проект, а затем сами ведём ремонт. Поэтому проектировщик рисует то, что бригада может построить в срок, а сметчик считает объёмы по тем же чертежам. Итог — смета, которую мы фиксируем в договоре: если объём работ описан в проекте, цена не меняется.

Что получает заказчик

• понятную картину результата — планировки, развёртки, 3D-виды;
• точный перечень материалов и оборудования с ценами;
• смету, привязанную к чертежам;
• график работ и поставок, по которому можно планировать переезд или открытие.

Дизайн-проект: обмеры, планировка, визуализации

Дизайн-проект — это документ, который описывает, как будет выглядеть и работать помещение: планировка, отделка, свет, мебель. Начинается он с обмеров: снимаем размеры, высоты, положение окон, стояков и вентканалов, проверяем стены и перекрытия. Ошибка в несколько сантиметров на обмерах превращается в шкаф, который не встаёт в нишу, или в перегородку, которая упирается в радиатор.

Дальше — планировочное решение в нескольких вариантах, затем стилистика и развёртки стен. 3D-визуализация — это фотореалистичное изображение будущего помещения: заказчик видит результат до того, как куплен первый материал, и меняет решение на экране, а не на объекте. Так мы показывали бассейн школы №555 — чашу, мозаику, освещение — и столовую гимназии №108: от проектной развёртки до цветных колонн и умывальной зоны.

Для детского сада МДОУ №85 мы выполнили дизайн интерьера и ремонт 149 м². В детских и школьных учреждениях дизайн подчиняется нормам: моющиеся поверхности, безопасные материалы, нормируемая освещённость. Поэтому мы проверяем решения на соответствие СП 2.4.3648-20 ещё на этапе эскиза, а не при приёмке.

Что подготовить к замеру

• поэтажный план или технический паспорт помещения, если они есть;
• число сотрудников, учеников или посадочных мест, под которое рассчитываем помещение;
• оборудование и мебель, которые нужно сохранить;
• примеры интерьеров, которые нравятся, и ориентир по бюджету;
• желаемую дату начала работ или открытия.

Рабочая и проектно-сметная документация

Рабочая документация (РД) — это чертежи, по которым работает бригада: где пройдёт кабель, на какой высоте розетка, какой диаметр у трубы, как собрать перегородку. В зависимости от объекта готовим разделы:

Проектно-сметная документация (ПСД) — это проект вместе со сметами. Она нужна прежде всего бюджетным учреждениям: на её основе заказчик обосновывает начальную цену контракта и проходит согласования. Как это встроено в закупку, описано на странице ремонта муниципальных объектов. Инженерные разделы потом реализуем сами — см. инженерные системы.

Если проект меняет планировку, заранее проверяем, что затрагивает согласования: перенос перегородок в арендованном помещении требует одобрения собственника здания, а работы рядом с несущими конструкциями — обследования и, при необходимости, решения по усилению. Эти вопросы закрываем до начала ремонта, чтобы они не остановили работы на середине.

Сметная документация: как проект превращается в фиксированную цену

Смета — это расчёт стоимости по объёмам работ, материалам и оборудованию. Её точность зависит от исходных данных: по эскизу можно получить только вилку, по рабочей документации — цену, которую можно зафиксировать.

• Для коммерческих заказчиков считаем ресурсные сметы в текущих ценах: материалы — по реальным предложениям поставщиков, работы — по расценкам наших бригад.
• Для бюджетных заказчиков готовим сметы по сметным нормативам — в формате, который принимают при проверке сметной стоимости.

В смету по проекту входят:

• ведомость объёмов работ по каждому помещению — в квадратных метрах, погонных метрах и штуках;
• материалы с маркой и производителем, как в ведомости дизайн-проекта;
• оборудование и мебель по спецификации;
• сопутствующие расходы: вывоз мусора, подъём материалов, временные сети, уборка.

Мы фиксируем смету в договоре, потому что сами отвечаем за проект, стройку и комплектацию. Если что-то не учли наши проектировщики, это наша ошибка, а не повод для доплаты. Подробнее о подходе — в колонке директора «Почему мы фиксируем смету до начала работ». Если вы только формулируете задачу, пригодится материал о том, как составить ТЗ на ремонт коммерческого помещения.

Проектирование для офисов, школ, бассейнов и коммерческих помещений

Состав проекта зависит от назначения объекта. Мы не продаём «типовой пакет» — набираем разделы под задачу и заранее говорим, без чего обойтись нельзя.

Офис

Главное — планировка под численность и сценарии работы: сколько рабочих мест в open space, сколько переговорных и какого размера, где тихие зоны и кухня. На этом этапе решаем, какие перегородки нужны, куда выводить розетки и слаботочные порты, как вентилировать переговорные, в которых летом быстро становится душно.

Школа и детский сад

Проект проверяем на соответствие СП 2.4.3648-20 и требованиям пожарной безопасности: отделка путей эвакуации, освещённость, материалы под дезинфекцию. Для бюджетного учреждения добавляем дефектную ведомость и сметы по нормативам, которые нужны для закупки.

Бассейн

Бассейн — самый требовательный к проекту объект: гидроизоляция чаши, водоподготовка, вентиляция с осушением воздуха, освещение над водой, противоскользящие покрытия обходных дорожек. Проектируем с учётом СП 31-113 (бассейны); подробнее — на странице проектирования и строительства бассейнов.

Кафе, магазин, клиника

Здесь проект связывает дизайн с технологией: расстановка кухонного или медицинского оборудования определяет трассы воды, канализации, вытяжки и мощность электроснабжения.

Спецификации, комплектация и авторский надзор

Спецификация — это перечень мебели, оборудования и материалов с характеристиками, количеством и ценой. Мы составляем её вместе с дизайн-проектом, поэтому кресла для актового зала, светильники или кухонное оборудование подбираются под размеры и сети, а не наоборот. Закупку и монтаж по спецификации берём на себя — см. оснащение объектов.

Авторский надзор — это контроль проектировщика за тем, чтобы объект построили по проекту. Проектировщик выезжает на объект по графику, отвечает на вопросы бригады, согласует замены материалов и фиксирует отклонения в журнале. Поскольку проект и стройка у нас в одной компании, вопросы решаются в рабочем порядке, без переписки между двумя подрядчиками.

Порядок работы

1. Бесплатный замер и аудит объекта.
2. Техническое задание и договор на проект.
3. Планировка и стилистика, согласование с заказчиком.
4. 3D-визуализации и развёртки.
5. Рабочая документация и спецификации.
6. Смета и договор на работы с фиксированной ценой.
7. Авторский надзор во время ремонта.

Где работаем: Екатеринбург, область и УрФО

Обмеры и аудит проводим на объектах в Екатеринбурге и Свердловской области — в Верхней Пышме, Берёзовском, Среднеуральске, Арамили, Первоуральске, Ревде, Полевском, Сысерти, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле, Асбесте. Проекты для объектов в Челябинской, Тюменской и Курганской областях, ХМАО и ЯНАО делаем с выездом на обмеры, дальше согласуем дистанционно. Для северных регионов закладываем в проект усиленную теплоизоляцию, морозостойкие материалы входных групп и график под короткий сезон наружных работ.