Строительные работы зимой на Урале: что можно делать в мороз, а что перенести на лето

Почему зимний сезон на Урале нужно планировать отдельно

В Екатеринбурге и Свердловской области морозы доходят до −35…−40 °C, оттепели с переходом через ноль случаются всю зиму, а кровли несут серьёзную снеговую нагрузку. Сезон наружных работ — с мая по сентябрь, а на севере УрФО, в ХМАО и ЯНАО, он ещё короче. Если откладывать всё строительное «на тепло», летом на объект одновременно выходят все работы сразу, и подрядчики, техника и материалы дорожают из-за спроса.

Холод влияет на технологию через три вещи. Вода замерзает — в бетоне, растворе, клее, краске. Материалы теряют эластичность — герметики, мембраны, монтажная пена. Основание покрывается наледью и конденсатом, и к нему ничего не клеится. Поэтому вопрос не «можно ли зимой», а «какой ценой и с какими мерами».

Строители считают зимними условиями период, когда среднесуточная температура наружного воздуха ниже +5 °C, а минимальная суточная — ниже 0 °C. С этого момента для бетонных и растворных работ нужны специальные меры, и они должны быть описаны в ППР — проекте производства работ.

Что можно делать зимой без ограничений

Всё, что происходит внутри отапливаемого здания, зимой идёт так же, как летом. Главное условие — работающее отопление или временный обогрев и контроль температуры и влажности.

Внутренняя отделка

Штукатурка, шпаклёвка, покраска, плитка, наливные полы, напольные покрытия. Почти у каждой смеси на упаковке указан нижний предел температуры основания и воздуха — как правило, от +5 °C, для ряда составов от +10 °C. Для паркета, ламината и кварцвинила важна ещё и влажность воздуха. Зимой в отапливаемом помещении воздух сухой: гипсовые составы сохнут быстро, а дерево может рассыхаться, и это учитывают при выборе материалов и графика. О финальном этапе работ — на странице финишной отделки.

Инженерные системы, перегородки, ворота

Электрика, слаботочные сети, внутренняя вентиляция и сантехника, монтаж офисных перегородок и дверей, установка секционных ворот в готовый проём — зимой без ограничений. Ворота, кстати, удобно менять именно в холодный сезон: старые плохо держат тепло, и экономия на отоплении видна сразу. О том, как выбрать модель под мороз, — в статье про секционные ворота.

Демонтаж внутри здания

Разборка старых перегородок, полов и потолков, вывоз мусора, подготовка помещений к летним работам — всё это можно сделать зимой. Если летом в здании предстоит большой ремонт, зимний демонтаж в неиспользуемых помещениях освобождает несколько недель самого дорогого сезона.

Обследование и проектирование

Зима — лучшее время, чтобы обследовать здание, составить дефектную ведомость, сделать проект и смету на летние работы. Тепловизионная съёмка при большой разнице температур внутри и снаружи показывает мостики холода в стенах, окнах и примыканиях кровли намного нагляднее, чем летом.

Что можно делать зимой с ограничениями

Замена окон

Окна зимой менять можно, но по правилам. Монтажная пена бывает всесезонной и зимней; зимние составы рассчитаны на работу при морозе до −10…−18 °C, а баллон перед работой хранят в тепле. Проём очищают от наледи и инея, иначе пена не схватится с основанием. Монтажный шов делают трёхслойным по ГОСТ 30971: пароизоляция изнутри, утеплитель в середине, паропроницаемая лента снаружи. У лент и герметиков тоже есть нижний температурный предел.

Второе ограничение — тепло в помещении. Окна меняют по одному проёму, чтобы комната оставалась открытой не больше 1–2 часов. В действующей школе или детском саду замену окон всё равно лучше ставить на лето. Подробнее о выборе профиля и монтаже — в разделе окна ПВХ и алюминиевые.

Бетонные работы

Бетон набирает прочность за счёт гидратации цемента, а для неё нужна жидкая вода. Если бетон замёрзнет раньше, чем наберёт так называемую критическую прочность, лёд разорвёт структуру, и конструкция будет слабее проектной. Поэтому зимой применяют:

• противоморозные добавки — снижают температуру замерзания воды и позволяют бетону твердеть при небольшом морозе;
• прогрев — греющий провод, который закладывают в конструкцию, термоматы, тепловые пушки под укрытием;
• метод термоса — утеплённая опалубка и укрытие, бетон остывает медленно за счёт собственного тепла;
• тепляки — временные укрытия над участком работ с обогревом.

Зимнее бетонирование требует журнала контроля температуры и испытаний образцов. Обходится оно дороже летнего на 15–30 % за счёт добавок, электроэнергии и укрытий. Для фундамента небольшого объекта иногда выгоднее подождать весны; для каркаса, который должен быть готов к сезону, — нет.

Мягкая кровля

Наплавляемую битумно-полимерную кровлю зимой кладут ограниченно, в основном на аварийных участках над протечками. Основание должно быть сухим, без снега и льда, а у каждого материала есть нижний температурный предел укладки — у ряда материалов около −15…−20 °C. Полную замену кровли школы или склада лучше планировать на лето: на морозе выше риск непроклея, а очистка и сушка основания отнимают больше времени, чем сама укладка. Требования к кровлям задаёт СП 17.13330, об устройстве и ремонте — на странице мягкой кровли.

Что лучше перенести на сезон

• Наружная покраска и штукатурка фасадов. Большинство фасадных красок и штукатурок наносят при температуре от +5 °C; при морозе и инее покрытие не держится. Тепляки на весь фасад обычно экономически не оправданы.
• Мощение и асфальтирование. Основание из песка и щебня промерзает, смёрзшиеся комья не уплотнить, и весной плитка «поплывёт». Асфальт на морозе остывает раньше, чем его успевают укатать. Подробнее — в разделе мощение и асфальтирование.
• Озеленение и газоны. Посадка, посев газона и устройство цветников — с весны до начала осени. Зимой можно согласовать дендроплан и заказать посадочный материал. Исключение — пересадка крупномеров с замороженным комом: это отдельная технология под конкретную задачу.
• Детские и спортивные площадки. Резиновое покрытие на полиуретановом связующем укладывают при плюсовой температуре и сухой погоде.
• Земляные работы большого объёма. Мёрзлый грунт приходится отогревать или рыхлить, и копка обходится заметно дороже.

Перенести не значит забыть. Всё, что переносится на лето, стоит спроектировать и посчитать зимой, чтобы в мае выйти на объект с готовой сметой и заказанными материалами.

Если объект останавливается на зиму

Бывает, что работы приходится остановить: не хватило денег, не успели закрыть контур, ждут проекта. Брошенный на зиму объект весной обходится дороже, чем законсервированный. Минимальный список консервации:

• закрыть оконные и дверные проёмы — хотя бы временно, плёнкой на каркасе или щитами;
• укрыть верх незавершённой кладки и бетонных конструкций от снега и талой воды;
• слить воду из незапущенных систем отопления и водоснабжения, иначе трубы и радиаторы разорвёт;
• убрать под крышу материалы, которые боятся мороза и влаги: смеси, клеи, краски, гипсокартон;
• договориться, кто будет чистить снег с плоской кровли и проверять объект после оттепелей.

Отдельно сфотографируйте и опишите состояние объекта на дату остановки. Весной это поможет понять, что пострадало за зиму, и не спорить с подрядчиком о том, чья это зона ответственности.

Сводная таблица: какие работы можно вести зимой

«С ограничениями» почти всегда означает «дороже и медленнее». Закладывайте это в смету и график заранее, а не обнаруживайте в январе.

Как планировать год работ на Урале

Чтобы зима не стала простоем, разложите объект по сезонам:

1. Ноябрь–декабрь. Обследование, дефектная ведомость, тепловизионная съёмка, техническое задание.
2. Январь–март. Проект и смета, согласования, закупка; внутренние работы на объектах, где есть отопление.
3. Апрель. Заказ материалов с долгим сроком поставки — окон, ворот, кровельных материалов, плитки для мощения. Подготовка площадки, как только сойдёт снег.
4. Май–сентябрь. Кровля, фасады, окна в школах и детских садах, благоустройство, мощение, площадки.
5. Октябрь. Завершение наружного контура до устойчивых морозов, переход внутрь.

У зимнего старта есть и практическое преимущество: в межсезонье подрядчики, проектировщики и поставщики свободнее. Проще договориться о сроках, получить внимательный расчёт и заранее зафиксировать цены на материалы, которые к лету обычно дорожают.

Для школ этот график жёстче: работы возможны только летом, а подготовка начинается за полгода. Мы подробно разобрали это в статье о ремонте школы за лето.

Фаворит Групп — генподрядчик из Екатеринбурга, и мы ведём объекты круглый год: зимой — внутренние работы и подготовку, летом — кровли, фасады и благоустройство. Если нужно понять, что из ваших работ реально сделать до весны, пришлите описание объекта: разложим работы по сезонам и посчитаем смету за 48 часов.

Вопросы и ответы

Автор: Сергей Аликин, менеджер по проектам. Фаворит Групп — генподрядчик из Екатеринбурга: ремонт, строительство, благоустройство и остекление объектов в УрФО.